【英国房产】脱欧脚步临近，此时投资英国房产究竟是机遇还是风险？-云顶集团官方网站入口

（数据来源： halifax）

根据英国最大的按揭银行halifax的最新房产指数显示：第三季度（7-9月）房价比上个季度（4-6月）环比增长1.8%，房价三个季度以来连续增长。

第三季度（7-9月）房价比去年同时期同比增长2.5%。年增长率为2.5%，低于去年同时期的3.7%。九月房价增长幅度较上个月明显放缓，较八月份上涨3.7%小幅下滑了1.4%，本季度房价连续两次降低。全英平均房价225，995英镑。

（数据来源： halifax）

halifax银行总经理russell galley称：

九月房价年增长率为2.5%，较八月份的3.7%有所降低，但季度增长率保持在1.8%。我们可以从房价的的波动中看出房价趋于平稳的迹象。

尽管英国的平均工资稍有增长，但从按揭贷款获批数量和房产交易完成量看，几乎没有什么变化。报告数据同时显示，英国各中介可供销售的房产数量继续减少，供应量降至历史最低位。

（数据来源： halifax）

英格兰银行行业数据显示，八月份贷款审批量小幅增长。8月份房产贷款审批通过量为66440，较7月份的65156有所增长，这也暗示了房产交易量有所增长。 8月份的数据66440和五年来的平均数据66550十分接近，但要高于过去12个月的月平均数据64638.（数据来源：英格兰银行）

抵押贷款审批数量相对保持在5年来相对较低的水平。从2013年8月到2018年7月的月平均通过数量是66550，最高通过率和最低通过率相差11个点。最近五年的抵押贷款审批数量明显减少，波动幅度低于2008之前的平均水平。从2002年8月到2007年7月，月平均审批数量是110550。（数据来源：英格兰银行）

随着英国脱欧的脚步越发临近，距明年3月29日正式脱欧这一天仅仅只剩下了大约五个月左右的时间，于英欧谈判陷入焦灼状态的时候，英国首相特蕾莎·梅又提出了一项新的针对于海外买家加税的政策。

由此，许多的国际高净值买家们对于这时候的投资方向亦开始心存疑虑，即这到底是机遇还是风险？因此，有关权威机构专业人士就以下几个问题给予了相应的解答，期望能够多多少少地帮助到诸位投资者们掌舵今后的英国房产投资方向。这就来给大家分享一下！

问题一、自广义上以及长期的角度来说，脱欧将怎样影响英国高端房产市场？

专家表示，英国是世界上政治、社会以及经济最为稳定的国家之一。其首都伦敦亦是世界上文化最多元且友好开放的城市之一。此些因素致使了英国成为世界舞台的中心，亦使得伦敦以及英国其他城市成为了国际性的商务中心，吸引并连接着全球的精英人士以及杰出企业。

自短期来说，此确实致使了一些不安定的情况，不过，欧洲仅仅只是英国贸易往来的伙伴中的一部分；许多国家都是先于欧洲共同市场成立之前就与之英国建立了贸易合作关系的。故而，欧洲尽管是英国最邻近的贸易伙伴，但是却并非是唯一的贸易旧版云顶国际yd222登录入口的合作伙伴。

英国吸引人的社会文化、经济和地理位置，会令得英国高端房产市场的需求一直都存在，由于高净值人群总会于伦敦寻找自住亦或是投资的房产。脱欧的不确定性或许会导致销售量下降，不过，并未有极大地改变房产的价值。

自长远来看，由于伦敦的商业与文化魅力，此地的顶级高端房产仍旧会十分受青睐。而有限的豪宅房产数量，亦会确保高端房产能够保有良好的投资价值。而现下的汇率变动，亦被许多的国际买家视之为购置房产的好时机。

问题二、首相特蕾莎·梅近期将对海外买家多征收印花税3%，对此又是怎么个看法呢？

专家称，今年的保守党大会期间，英国首相、保守党领袖特蕾莎·梅宣布，外籍买家于英国购置房产或将会被征收额外印花税3%。此是政府应对英国住房危机的一个策略。

新增的税收或将会致使伦敦最为受青睐的区域修建新房的速度进一步减缓，亦或将致使开发商降低售价。

就如同之前的“第二房产印花税”一般，新提出的政策或将使得房产市场出现短暂的购买热潮，由于还有一部分人没有最终下定决心，故而，或将会趁着尚未加税之前尽早采取行动。

另外，值得注意的是，此仅仅只是针对非英国纳税人的海外买家征收的税款，这亦代表着倘若你已然于英国工作或生活，便不会为此而受到影响。且此一政策还尚且只是一个提议，具体是不是予以施行还并未有得到确定。

问题三、许多买家视现下的英国房价下跌为购买的好时机，不过，有些人则依旧还在等待着房价进一步降低。对此又是怎么的一个看法呢？

专家认为，现下所看到的，由于脱欧而致使的价格下滑已然呈现见底回升之势。其实，对于海外买家而言，主要还是汇率的波动所致使的10%到20%的折扣。

汇率下降以及脱欧的不确定性所带来的机遇正在逐渐走向结束，故而，现下的价格已然是十分低廉了。故而，许多买家认为，过去的一年里，是许多买家于英国锁定房产的绝佳时机，尤其是市场上最高端的那些房产。

总结来看，投资英国房产还有如下优势：

• 海外买家持有及转售房产均不设限制；

• 人民币对英镑的汇率优势使得中国买家节省近三成的购房成本；

• 海外买家无需支付房产税，投资收益最大化；

• 海外买家可申请购房贷款，贷款比例高达50-75%，利率极低；

• 完善的法律、税务及简单便捷的购房体系，使海外投资者可轻松置业；

• 优质教育、宜人生活环境、高水平医疗条件等。

英德集团是一家立足于英国移民产业，为客户提供英国移民法律咨询及在英国期间投资、 置业等一站式服务的专业企业。英德集团从2008年发展至今，已拥有英德律师事务所、英德投资、 光大酒店、英德地产开发等业务品牌，因此英德也与英国本土多家企业建立了真诚良好的合作关系，集团总部位于英国曼彻斯特， 在英国纽卡希尔、中国北京等城市均有分支机构，业务网络辐射中国、 英国和爱尔兰。目前，英德旗下的办事处和支持机构已经覆盖27个城 市，并拥有实力强大的精英团队为客户提供专业周到的服务。